El Congreso de los Diputados ha rechazado este viernes, 2 de octubre de 2026, la convalidación de los dos decretos de vivienda conocidos como «decretos Maricarmen», aprobados por el Consejo de Ministros el pasado martes. Con el voto en contra de PP, Vox y Junts, ambos textos decaen y dejan de formar parte del ordenamiento.
Se trata del quinto decreto-ley en materia de vivienda que la Cámara Baja no convalida en lo que va de año. Si quieres repasar el contenido original de las medidas, puedes consultar nuestro artículo anterior sobre el decreto Maricarmen. A continuación te explicamos qué significa el rechazo de los decretos de vivienda y qué debes tener en cuenta si eres inquilino o propietario.
Qué contenían los dos decretos de vivienda
El Gobierno aprobó dos textos separados, con medidas de distinto alcance:
- Primer decreto: protección frente a los desahucios para personas sin alternativa habitacional, prórroga de los contratos de alquiler, medidas sobre los alquileres de temporada y por habitaciones, e incentivos fiscales para propietarios e inquilinos.
- Segundo decreto: renovación automática de los contratos de alquiler a su vencimiento, con un mecanismo que permitía al inquilino mantener la vivienda y una indemnización equivalente a doce mensualidades si el propietario quería evitar esa prórroga.
La decisión de dividir las medidas en dos decretos permitió que cada uno se votara por separado. Finalmente, ninguno obtuvo los apoyos necesarios.
Qué significa que un decreto-ley no sea convalidado
Un decreto-ley es una norma con rango de ley que aprueba el Gobierno en casos de extraordinaria y urgente necesidad. Según el artículo 86 de la Constitución, entra en vigor desde su publicación en el BOE, pero el Congreso debe pronunciarse sobre su convalidación en el plazo de treinta días.
Si el Congreso no lo convalida, el decreto-ley queda derogado y deja de producir efectos. No es una declaración de inconstitucionalidad: es una decisión política de la Cámara sobre la norma. Los efectos prácticos sobre contratos o procedimientos concretos dependen del momento en que se publique en el BOE el acuerdo de derogación.
Qué cambia para inquilinos y propietarios sin los decretos de vivienda
Al no haber convalidación, las medidas de los decretos no pasan a formar parte del régimen definitivo y se mantiene el marco general vigente. En materia de alquiler de vivienda habitual, esto significa que sigue aplicándose la Ley de Arrendamientos Urbanos:
- Prórroga obligatoria anual del contrato hasta alcanzar cinco años (siete si el arrendador es persona jurídica).
- Prórroga tácita de tres años adicionales, salvo que alguna de las partes comunique su voluntad de no renovar con la antelación legal.
- En materia de desahucios, el procedimiento de la Ley de Enjuiciamiento Civil y las medidas de protección que estén vigentes en cada momento para hogares vulnerables.
Si has firmado, prorrogado o recibido una comunicación relativa a tu contrato durante los días en que los decretos estuvieron en vigor, conviene revisar tu situación de forma individual.
Qué puede ocurrir tras el rechazo de los decretos de vivienda
El Gobierno ha manifestado que no iba a retirar los decretos antes de la votación, mientras que Junts planteaba rehacerlos incorporando sus propuestas. Tras el rechazo, el escenario queda abierto: podría presentarse un nuevo texto, ya sea mediante otro decreto-ley o por la vía de un proyecto o una proposición de ley, con una tramitación más larga.
Mientras no exista una nueva norma aprobada, seguirá aplicándose la legislación general de arrendamientos. Seguiremos actualizando este artículo cuando haya novedades.
Preguntas frecuentes
¿Qué ocurre cuando el Congreso no convalida un decreto-ley? Queda derogado y deja de producir efectos desde que se publica el acuerdo en el BOE. El Gobierno puede intentar una nueva regulación por otras vías.
¿Se prorrogan ahora los contratos de alquiler que vencen este año? La prórroga prevista en los decretos no sale adelante. Se aplican las reglas generales de la LAU sobre duración y prórroga del contrato.
¿Qué pasa con los desahucios de personas vulnerables? Se sigue la normativa general y las medidas de protección que estén vigentes. Cada caso depende de las circunstancias del hogar y del procedimiento.
¿Puedo pedir indemnización si mi propietario no renueva el contrato? La indemnización de doce mensualidades era una medida del segundo decreto, que ha decaído. Conviene revisar el contrato y la normativa aplicable a tu caso.
¿Tienes dudas sobre tu contrato de alquiler?
Cada situación es distinta y los cambios normativos recientes pueden afectar a tu caso. Si eres inquilino o propietario y quieres que revisemos tu contrato o tu situación, en González Álvarez-Silvosa podemos orientarte.
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